Икономистите посочват законите за зониране, а не печалбите от REIT, за увеличаване на наемите
Никхил Кулхарни харесва мястото, където живее в Белтлайн на Калгари, но той търси нов дом сега, когато наемът му се покачва.
“ Ако получим по-добра сделка, къща на достъпна цена, това е, което търсим сега. Моят лизинг (с Boardwalk) ще приключи през април“, каза той пред Global News.
Boardwalk Real Estate Investment Trust отчете силни резултати за 2023 г. на конферентен разговор в петък в Калгари.
Според доклада до инвеститорите през 2023 г. Boardwalk има печалба от $666,1 милиона и този февруари показва предварителна заетост от 98,8 процента.
„През четвъртото тримесечие на 2023 г. по-ниски загуби на свободни работни места и стимули, заедно с положителни корекции на пазарните наеми, подкрепиха увеличението на портфолиото на Boardwalk в Калгари в същия имот NOI (нетен оперативен доход) от 20,8 процента в сравнение със същото тримесечие на предходната година“, гласи докладът.
„Това е много доходоносно връщане, но това само по себе си не е показателно къде точно е проблемът. Не те причиняват проблема,” каза Моше Ландър, икономист от университета Конкордия.
Той каза, че Boardwalk и други компании за отдаване под наем не са виновни.
Ландер каза, че град Калгари не е прави достатъчно, за да приеме закони за зониране, които насърчават застрояването с висока гъстота.
„Част от причината за провала е, че градският съвет е поне отчасти повлиян от местните данъкоплатци, които казват „Най-големият актив, който имам, ако това не е моята пенсия, това е собственият капитал в дома ми и ако одобрите цялото това застрояване с висока плътност, ще намалите цените на жилищата и това ще успее до известна степен, но ще затриете моя капитал в процесът“, каза Ландър.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Град Калгари е по средата на информационна кампания преди публичното изслушване на 22 април за предложено пренасочване на целия град към една основна жилищна зона. През септември 2023 г. градският съвет одобри нова жилищна стратегия, насочена към увеличаване на гъстотата в целия град.
Лендър каза, че собствениците на жилища гласуват непропорционално повече от наемателите, така че градските съвети са склонни да облагодетелстват собствениците на жилища.
„Те въведе много рестриктивни закони за зониране, които водят до почти 99 процента заетост и списъци с чакащи, дълги колкото ръката ти, защото няма стимул да се строят повече жилища,” каза Ландър. „Строителите на жилища с радост биха го направили, ако имаха зелена светлина за това, но това се задръства в процеса на одобрение и процеса на зониране и това просто обезсърчава развитието на първо място.“
Каза Ландър за избирателите и политиците е лесно да обвиняват имиграцията в Алберта за липсата на жилища под наем и високите цени.
„Ако обвинявам имигрантите, тогава всеки се чувства по-добре за себе си. Хората се чувстват по-добре за себе си, защото не искате да кажете на избирателите, че вие сте отговорни за това“, каза Ландър.
Малик Шукаев, доцент по икономика в университета на Алберта, каза, че наемът на Boardwalk увеличението не е въпрос на издълбаване.
„Виждам увеличенията на наема като по-голямо догонване на общото ниво на цените и, разбира се, това ще затрудни хората да плащат, особено хората с фиксиран доходи“, каза Малик.
„Големият проблем в момента е недостатъчното предлагане на жилища под наем. Така че, ако започнем да обвиняваме компаниите, които осигуряват настаняване всеки път, когато реализират печалба, мисля, че е вероятно да влошим още повече проблемите с доставките,“
Лендър казва, че има пречка и вината не е в съществуващи компании, които управляват тези имоти.
„Строителите на жилища ще започнат да оказват натиск и върху градския съвет, казвайки „Виждате ли сочната възвращаемост, която се предлага тук? Защо не ни позволявате да се възползваме от тях? Помислете какво може да означава това за вашата данъчна основа, ако просто ни допуснете и започнем да строим“, каза Ландър. региони на Канада и че наемите в Алберта остават едни от най-достъпните в Канада.
Неотдавнашен доклад от rentals.ca показа, че наемните цени в Канада са достигнали рекордно високо ниво, като средната месечна наемна ставка на апартамент през януари при $2146, увеличение от 11,6 процента спрямо преди година.
